|
|
|
Категория: Бизнес и финансы
Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
На рынке старого жилищного фонда можно приобрести и сразу жить в ней. Главный минус на вторичке – качество дома. В собственной квартире легко можно создать то, что душа желает, включая замену перекрытий, хотя здание капитально подлатать невозможно. Могут быть завуалированные минусы и т.п., которые при этом проблематично увидеть.
Особый список требований и желаний стоит составить перед осмотром предполагаемой покупки.
Выбирая недвижимость в Омске, прежде всего, учитывайте ваши же семейные предпочтения ( предположим, это наличие тишины и покоя, необходимость видимости парковки машины и т.д.). Во время изучения предложения потенциальные собственники вдруг закрывают на это глаза, предполагая, что что это маловажные минусы и перестанут обращать на это внимание. При этом практика дает другой вариант развития событий, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность обостряется и делает невыносимой пребывание в доме собственникам квартиры.
Некоторым покупателям значимым является их уровень жизни соседей. Пренебрегать им действительно не стоит.
Поймите для себя из какого материала будет дом, в котором предполагаете жить.
Монолиты имеют никем не отрицаемый плюс никем не отрицаемое преимущество – это вероятность спланировать внутренне пространство на свой вкус. Можно объединять помещения и даже квартиры смежные, но по соседству сверху и снизу. Монолитный корпус очень долговечное. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом категории:
1.В монолитных строениях бизнес класса, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это дает отличную звуко- и теплоизоляцию.|
2. Другой вариант монолитов - эконом, как правило, располагают некачественной теплопроводностью, зато при этом намного дешевле.
Важным преимуществом панелек является их дешевизна. Недочетов у таких домов больше. Малый срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, привело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, к примеру, ликвидируют хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление надо будет доставать из кошелька больше. Учитывая тарифы и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
При этом надо уделить внимание на то, что бетон плохо дышит, именно из-за этого в панельных и монолитных домах, чаще всего, весьма в сжатые сроки становится душно, увлажненность воздуха ниже нормы.
Кирпичные дома несомненно считаются максимально годящимися для жизни. Если микроклимат деревянного дома принять за 1, тогда микроклимат квартир в строениях из кирпича составляет семи десятым. Между тем комфорт помещения в здании газобетона составляет все одной пятой, железобетонные же дома это только 0,05.
Кирпичные дома долго служат, кирпич превосходно удерживает температуру в доме и к тому же обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах сравнительно нешумно, семейную идиллию смогут преступить только довольно-таки громкие звуки. Несмотря на все плюсы строения из кирпича имеют несколько отрицательных сторон: относительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничиваются по высоте и сложности с перепланировкой по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Ряд простых правил осмотра квартиры:
- Для знакомства с районом и окрестностями советуем выбирать светлое время дня.
- Не поддавайтесь искушению и не смотрите в течение дня более двух квартир (большое количество деталей надо рассматривать и удерживать в голове, чем больше квартир тем выше вероятность, какие-то недочеты не увидеть)
- Внутренне содержимое квартиры необходимо осматривать днем, но и после заката.
- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, для того чтобы подметить и плюсы, и минусы.
- Не забудьте осмотреть качество подъезда: в случае, когда стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы спрятаны под мусором, освещение электрическое отсутствует. Данное показывает проживающих в этом подъезде с нехорошей позиции.
Особенности, на которые стоит, прежде всего, сконцентрировать внимание:
- То, что спрятано от глаз – это рассадник бактерий в ванной на кафеле, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, и состояние всей комнаты.
- Расположение квартиры. Не забудьте посмотреть, что находится за окнами, и в избытке или нет в комнатах дневного света.
- Инженерные коммуникации – только переступив порог дома можно практически понять, что в квартире влажно либо зябко. Это происходит, если перекрытия в строении тонкие, либо же низкого качества система отопления.
- Планировка – размер и расположение комнат. Иногда возможно внести коррективы, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому рекомендуется рассматривать недвижимость с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
На вторичке имеются различные предложения, благодаря чему вторичка обгоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, ни для кого не секрет, где есть большое количество предложений, там велик риск, что это многообразие будет злосчастным. Другими словами, несмотря на то, что большие возможности для приобретения нужного варианта в старом фонде, присутствует великая долянедвижимости, которая может дать будущему владельцу не только радость от покупки, но и больше количество трудностей.
Представим себе вариант, когда вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше первостепенное правило: проверить и еще раз проверить. Изучать надо все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, историю покупаемого предложения, пакет документов и еще ряд аспектов
Давайте посмотрим на негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления индивидуально:
- личная безопасность при осмотре недвижимости (известные эпизоды, когда выбирающих, готовых приехать рассмотреть оптимальный вариант, просили взять с собой залоговые средства, после таких визитов они оставались без денег и без сознания);
- вам могут оформить договор купли-продажи на недвижимость по фальшивым ( например, эта недвижимость оформлена была мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);
- процедура покупки квартиры может быть признана недействительной, например, если договор подписывался недееспособным лицом
- популярный случай- это покупка квартиры, в отношении бывших владельцев которой были совершены криминальные акты (например, последний собственник недвижимости под натиском расписался в договоре дарения) – впоследствии эту оферту могут признать незаконной;
Уверенны, что наши описанные выше ситуации помогут найти качественное жильеи купить его у надежного продавца.
|
|
|
